Komáromban a 2022-es népszámláláskor 8 970 lakást írtak össze. Közülük minden negyedik (26%) panel vagy blokk falazatú, a lakások 23%-a távfűtéses, ezért az ablakcsere sokszor társasházi egyeztetéssel indul. A lakások 46%-a 1961 és 1980 között épült. Az alábbiakban ezeket a számokat és a város településképi rendeletének ablakot érintő szabályait foglaljuk össze.
Kiszolgáló partner
Komárom: kivel egyeztethet?
A komáromi érdeklődéseket az Én Ablakom hálózat veszprémi partnere fogadja, vagyis Komáromban nincs helyi irodánk. A felmérés és a beépítés részleteit is a veszprémi partnerrel egyeztetheti.
Panel, blokk, tégla: a komáromi lakásállomány
A KSH 2022-es adatai szerint a komáromi lakások 46%-a (4 094) 1961 és 1980 között épült, további 21% (1 842) 1981 és 2000 között. 1946 előtt 828 lakás készült (9%), 2000 után 1 149 (13%). Az ablakcsere tehát leginkább több évtizedes épületeket érint.
A lakások 69%-a (6 203) tégla, kő vagy kézi falazóelemes, 18%-a (1 578) panel, 8%-a (745) beton, közép- vagy nagyblokk falazatú. A panel és a blokk együtt az állomány 26%-át adja. Az ilyen épületekben a nyílásméretek házon belül jellemzően egyformák, a cserét viszont érdemes előre megbeszélni a többi tulajdonossal és a közös képviselővel, hogy a homlokzat egységes maradjon.
Távfűtést 2 097 lakás (23%) használ, saját kazánnal 4 787 (53%) fűt, helyiségenként pedig 1 516 (17%). Fát 1 913 lakásban (21%) is eltüzelnek. Távfűtésnél a számlát nem csak az ablak dönti el, fatüzelésű lakásban viszont a huzatos ablak közvetlenül érezhető.
Vályog falazatú lakás 193 van (2%). Ezekben az ablakot másként kell rögzíteni, mint téglafalba, ezért a felmérés kérésekor érdemes jelezni. A népszámláláskor 846 komáromi lakás (9%) állt üresen.
Mit jelent a településképi rendelet egy komáromi ablaknál?
Komárom településképi rendelete (20/2018. (XI. 22.)) az ablakcserét külön nem nevesíti, de egyes helyeken korlátozza, mit lehet a homlokzatra építeni. Helyi utcakép védettség alatt álló területen – a rendelet 4. melléklete például a Kelemen László utca, a Kállai Tivadar utca vagy a Mártírok útja megjelölt szakaszait sorolja ide – az utcai homlokzaton „külső tokos ablakredőny nem építhető be” (6. § (8)). Felújításnál az utcában kialakult homlokzati arányokat, tagozatokat, anyaghasználatot és színezést kell figyelembe venni (6. § (7)).
Helyi egyedi védelem alatt álló épületnél a 6. § (1) szerint meg kell őrizni a védett jellegre vonatkozó, a 2. mellékletben szereplő leírást. Tömbházas lakóterületeken az egyes lakóépületeken a rendelet szerint egymással összhangban lehet kialakítani „a lakások homlokzati nyílászáróinak anyagát, színét és osztását”.
A településképi bejelentés a közterületről látható építési tevékenység előtt kötelező, többek között a homlokzat megváltoztatásánál. Írásban, a polgármesterhez kell benyújtani, és a főépítész szakmai állásfoglalása alapján bírálják el. A közterületről látható nyílászárócsere várhatóan ide tartozik; ez értelmezés, nem rendeleti szöveg. Helyi védelem vagy utcakép védettség alatt álló épületnél, illetve területen előtte a főépítésszel kötelező szakmai konzultációt is kell tartani.
Ez tájékoztatás, nem hatósági állásfoglalás. A leírás a város honlapján közzétett, 2024. május 27-i egységes szövegen alapul; a rendelet módosítását 2025 decemberében megindították, az azóta történt változást nem ellenőriztük. Ha nem biztos benne, hogy a háza érintett, kérdezzen a komáromi főépítésztől, illetve az önkormányzattól.
Gyakori kérdések – Komárom
Kell településképi bejelentés a komáromi ablakcseréhez?
A rendelet az ablakcserét nem említi külön, de a közterületről látható építési tevékenység, például a homlokzat megváltoztatása előtt bejelentést kér. A közterületről látható nyílászárócsere várhatóan ide tartozik, ezt azonban érdemes a főépítésznél megerősíteni.
Panelházban a saját lakásom ablakait is lecserélhetem?
A rendelet tömbházas lakóterületen azt várja, hogy az egyes lakóépületeken „a lakások homlokzati nyílászáróinak anyagát, színét és osztását” egymással összhangban alakítsák ki. Ezért a legegyszerűbb a meglévővel azonos kialakítást választani, és előre egyeztetni a közös képviselővel.
Szerelhetek külső tokos redőnyt az utcai ablakra?
Helyi utcakép védettség alatt álló területen nem: a 6. § (8) szerint az utcai homlokzaton „külső tokos ablakredőny nem építhető be”. Hogy az Ön utcája ide tartozik-e, a rendelet 4. melléklete és a főépítész tudja megmondani.
Hány komáromi lakás panel vagy blokkos?
A 2022-es népszámlálás 1 578 panel és 745 beton, közép- vagy nagyblokk falazatú lakást írt össze. Ez együtt a lakások 26%-a.
Megnézem az online árakat ablakarajanlat.hu